Dépôt du nouveau rôle d’évaluation foncière à Chambly

En bref:

• La valeur des propriétés situées sur le territoire de la Ville de Chambly a augmenté depuis la dernière évaluation foncière.
• Ce nouveau rôle d’évaluation foncière confirme une augmentation de la valeur moyenne des maisons unifamiliales de 20,4 % (519 850 $ en 2025, comparativement à 625 870 $ en 2026). La valeur moyenne des condominiums est en hausse de 23 % (309 255 $ en 2025, comparativement à 380 430 $ en 2026).
• Cette hausse découle d’un marché immobilier très actif pour nombre de villes de la Rive-Sud et de la Rive-Nord de Montréal; elle n’est pas unique à Chambly.
• Précisons qu’un rôle d’évaluation reflète la valeur de chaque propriété sur la base de sa valeur marchande, dans le cas d’une vente gré à gré. La date de référence utilisée pour cet exercice est le 1^er juillet 2024, tel que le prévoit la Loi sur la fiscalité municipale.
• L’on connaîtra l’incidence de ce nouveau rôle d’évaluation foncière sur le prochain compte de taxes des contribuables, à la suite de son adoption par le conseil municipal, dans le cadre d’une assemblée prévue à cet effet.
• Les propriétaires dont la hausse de la valeur immobilière est inférieure à la moyenne de la municipalité pourraient connaître une diminution de leur compte de taxes; ceux dont la hausse de la valeur immobilière est supérieure à la moyenne de la municipalité peuvent s’attendre à une augmentation de leur compte de taxes.
• Les citoyens peuvent consulter les détails liés à la nouvelle évaluation municipale sur le site chambly.ca (Ville/Rôle d’évaluation).
• Une fois que le conseil municipal aura adopté le budget, la municipalité communiquera aussitôt l’ensemble des informations liées aux taxes foncières aux citoyens.

Demande de révision

• Tout contribuable ayant des motifs raisonnables de croire qu'une erreur d'évaluation a été commise, ou que des particularités significatives de sa propriété n'ont pas été considérées, est autorisé à déposer une demande de révision formelle. Cette démarche devra être effectuée au plus tard le 1^er mai 2026.
• Pour initier une demande de révision de leur évaluation, les citoyens doivent communiquer avec le Service des finances, au 450 658-8788 ou à finances@ville.chambly.qc.ca. À la suite de quoi, un évaluateur professionnel communiquera avec ceux-ci dans les meilleurs délais, pour répondre à leurs questions et fournir les clarifications nécessaires.

Exigences de la Loi sur la fiscalité municipale

• La municipalité doit procéder à la mise à jour du rôle d’évaluation tous les trois ans. Cette démarche est essentielle pour actualiser la valeur des propriétés en fonction des fluctuations et de l’évolution du marché immobilier. Elle permet également de maintenir l’équité de la base d’imposition utilisée pour calculer les taxes foncières, qu’elles soient municipales ou scolaires.
• Conformément à la Loi sur la fiscalité municipale, le processus de maintien de l’inventaire du territoire doit être complété tous les neuf ans, afin de collecter les données nécessaires, par le biais de formulaires et de visites résidentielles; il a été complété en juillet 2025 pour l’ensemble du territoire par la firme LBP évaluateurs agréés. Parallèlement à cet effort, la mise à jour du rôle d’évaluation est effectuée de façon continue, dans le but constant de préserver l’équité fiscale entre tous les propriétaires fonciers.

Solutions numériques sur Espace Chambly

• Les citoyens sont invités à souscrire au portail citoyen Espace Chambly, leur permettant d’accéder directement au rôle d’évaluation en ligne, recevoir ou consulter leur compte de taxes de façon numérique.
• Le portail permet d’acquitter un compte à l’aide d’une carte de crédit, connaître le solde et les échéances de paiement à venir et de consulter les avis antérieurs.
• Il est possible de recevoir des notifications par courriel à l’approche de l’échéance d’un versement des taxes, en souscrivant aux avis dans Mon compte/Mes avis municipaux.