À la suite du dépôt de deux demandes de démolition d’habitations unifamiliales isolées situées au 83 et 102, rue Saint-Pierre, le comité de démolition de la Ville de Chambly a étudié et pris en considération les deux dossiers et statué en défaveur de leur démolition lors de l’assemblée publique du comité de démolition du 25 février 2026, et ce, afin de protéger le patrimoine bâti de la municipalité.
EN BREF
Demandes adressées au comité de démolition
- Dès qu’une demande de démolition est adressée au Service de l’urbanisme, de l’environnement et du développement économique, le comité de démolition est tenu de la traiter. Un processus est aussitôt enclenché et peut prendre quelques mois, suivant les délais prévus par la loi.
- Peu importe la décision formulée par le comité de démolition lors de la séance publique, qu’elle soit positive ou négative, tous peuvent faire une demande de révision dans un délai de 30 jours, auprès du conseil municipal.
- Il importe de souligner que, bien que la Ville fournisse des outils de soutien et d'accompagnement, nul ne peut empêcher un propriétaire de déposer une demande de démolition. Une telle demande doit obligatoirement être traitée par le Service de l’urbanisme, peu importe la valeur patrimoniale de l’immeuble. Il incombe ensuite au Comité de démolition d’accepter ou de refuser la demande lors de l’assemblée publique, en vertu des critères établis par le règlement 2017-1361 sur la démolition d’immeubles.
- À défaut de contestation, le dossier est transmis à la MRC, qui dispose alors de 90 jours pour exercer son pouvoir de désaveu. Dans l'éventualité d'un refus final, la démarche prend fin, tandis qu'une acceptation conditionne la suite du projet à l'approbation d'un plan d'implantation et d'intégration architecturale (PIIA) par le conseil. Le certificat de démolition et le permis de construction ne sont officiellement délivrés qu'après la validation de ce projet de remplacement et le dépôt d'une garantie bancaire par le requérant.
Le 83, rue Saint-Pierre : Demande refusée
- Les requérants propriétaires justifiaient leur demande de démolition par l'ampleur des investissements requis pour la réhabilitation du bâtiment, soulignant notamment des déficiences structurelles majeures et des problématiques de salubrité liées à la présence de moisissures.
- Le bâtiment, qui figure à l’inventaire patrimonial de la Ville, possède un intérêt patrimonial moyen, malgré les problématiques évoquées.
- Le comité de démolition a statué que la préservation du patrimoine bâti constitue une priorité d’intérêt public prépondérante.
- Cette décision s’appuie notamment sur les avis défavorables émis par le comité consultatif d’urbanisme, ainsi que sur les nombreuses oppositions exprimées par la collectivité.
Inventaire patrimonial de Chambly
La Ville de Chambly compte, depuis 1989, un inventaire patrimonial qui caractérise 279 bâtiments et sites patrimoniaux établis sur son territoire. Révisé à quelques reprises, il intègre une diversité de bâtiments institutionnels, religieux, commerciaux et résidentiels, construits du XVIIIe siècle au milieu du XXe siècle : les trois églises, les anciens couvents ou les écoles de quartiers, les mairies et les anciennes casernes de pompiers, le fort, etc. L’inventaire intègre les bâtiments patrimoniaux privés et publics sur l’ensemble du territoire, autant ceux situés dans les noyaux villageois que ceux implantés le long d’anciens chemins ruraux. Les sites historiques nationaux en font également partie. Le patrimoine résidentiel arrive en tête de liste de ce répertoire, il représente près de 88 % des immeubles inventoriés.
Programme de subvention en architecture du patrimoine
La Ville de Chambly propose depuis cinq ans, un programme de subvention ayant comme objectifs de mettre en valeur l’intégrité architecturale des bâtiments patrimoniaux sur le territoire de la Ville de Chambly et de favoriser la restauration de ceux-ci plutôt que leur remplacement. Il s’adresse aux propriétaires d’immeubles patrimoniaux figurant dans l’inventaire patrimonial révisé, qui planifient des travaux de rénovation, de restauration ou d’agrandissement; il leur offre jusqu’à huit heures de conseils professionnels spécialisés en architecture du patrimoine, en plus de recevoir une recommandation écrite du professionnel, tenant compte des objectifs de préservation ou de mise en valeur de l’architecture du bâtiment patrimonial et de la réglementation municipale.
Citation de la mairesse de Chambly, madame Alexandra Labbé :
« La Ville de Chambly a le devoir institutionnel de recevoir et de traiter avec rigueur toute demande de démolition déposée, comme l'exige le cadre réglementaire. Toutefois, notre vision demeure claire : le patrimoine bâti est une richesse collective que nous avons la responsabilité de protéger, notamment la rue Saint-Pierre qui comporte un très grand nombre d’immeubles patrimoniaux inscrits à notre inventaire patrimonial. Dans ce dossier, nous avons été très sensibles à la mobilisation citoyenne, dont la voix réaffirme l'importance de notre identité historique. C’est pourquoi la municipalité déploie de nombreux outils, tels que notre programme de subvention et nos services d’expertise-conseil, afin de privilégier l’accompagnement des propriétaires dans la restauration de leurs bâtiments. Nous croyons fermement que la pérennité de notre patrimoine passe par cette collaboration étroite entre la Ville et sa communauté. »
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